Zo rekenen we
Geen black box. Hieronder staat exact hoe onze schatting tot stand komt, inclusief de getallen. Modelversie: wonea-avm-1.0.
Stap 1
We zoeken echte verkopen bij jou in de buurt
Eerst kijken we naar jouw straat: zijn daar de afgelopen 24 maanden minstens 5 woningen verkocht van hetzelfde type en vergelijkbare grootte (tussen 0,7 en 1,4 keer jouw oppervlakte), dan rekenen we daarmee. Anders nemen we de buurt. We tonen die verkopen altijd onder de schatting, zodat je zelf kunt controleren waar het getal vandaan komt.
Stap 2
Mediaan prijs per vierkante meter, plus drie correcties
De basis is de mediaan van de prijs per vierkante meter van die verkopen, keer jouw woonoppervlakte. Daarop passen we drie zichtbare correcties toe:
| Correctie | Factor |
|---|---|
| Bouwjaar 2015 of later | +8% |
| Bouwjaar 2000-2014 | +4% |
| Bouwjaar 1980-1999 | 0% |
| Bouwjaar 1960-1979 | -4% |
| Bouwjaar 1930-1959 | -6% |
| Bouwjaar voor 1930 | -3% |
| Vrijstaand / twee-onder-een-kap / hoekwoning | +15% / +8% / +2% |
| Energielabel A tot G | +4% tot -6% |
Zijn er te weinig verkopen, dan vallen we terug op een buurt-anker: de gemiddelde WOZ-waarde van de buurt (CBS) gedeeld door de gemiddelde woninggrootte. Dat labelen we op de pagina als afgeleide.
Stap 3
De bandbreedte is geen versiering
De breedte van de bandbreedte volgt uit de spreiding van de gebruikte verkopen (de interkwartielafstand), met een ondergrens van 5 en een bovengrens van 15 procent. Lijken de verkopen sterk op elkaar, dan is de marge smal. Lopen ze uiteen, of zijn er weinig, dan is de marge breed en zeggen we dat erbij:
- 8 of meer verkopen: betrouwbaarheid hoog
- 4 tot 7 verkopen: betrouwbaarheid middel
- minder dan 4: betrouwbaarheid laag, brede marge
Waarom elke onlineschatting ernaast zit, ook die van ons
Zonder vraagprijs om op te ankeren zit elk rekenmodel er voor een willekeurige woning gemiddeld zo'n zeven procent naast. Dat geldt voor de grootste internationale platforms en dus ook voor Wonea. Wie je één strak getal toont, verkoopt schijnzekerheid. Daarom tonen wij de bandbreedte, de verkopen en de rekenstappen, zodat je zelf ziet hoe stevig de schatting is. En een modelmatige schatting is nooit een taxatie: voor een hypotheek heb je een gevalideerd taxatierapport nodig.
Bronnen
Waar de data vandaan komt
- Adressen, bouwjaar, oppervlakte en woningtype: BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen).
- Buurtcijfers en gemiddelde WOZ per buurt: CBS.
- Energielabel: in deze testfase een indicatie op basis van bouwjaar, altijd zo gelabeld. Echte labels volgen via EP-Online.
- Verkoopprijzen: in deze testfase gelabelde voorbeelddata op buurtniveau, nooit gekoppeld aan een echt adres. Echte koopsommen (Kadaster) volgen voor livegang.
Databronnen
Onze databronnen, per tool
Elke tool op Wonea draait op openbare bronnen, en bij elk cijfer in de tools staat de bron en de peildatum. Dit is het overzicht:
| Tool | Bron | Peildatum |
|---|---|---|
| Budgetberekenaar | De wettelijke leennormen 2026 (Tijdelijke regeling hypothecair krediet) en de NHG-kostengrens 2026 (470.000 euro). | Geldend vanaf 1 januari 2026, door ons nagelezen op 23 juli 2026. |
| Hypotheekrentes | DNB: de gemiddelde bankrente op nieuw afgesloten hypotheken, per rentevaste periode. | Maandcijfer; DNB publiceert met ongeveer twee maanden vertraging. De peilmaand staat bij elk cijfer. |
| Woningwaarde | BAG (kenmerken) en CBS (buurtcijfers). Verkoopprijzen zijn in deze testfase gelabelde voorbeelddata op buurtniveau. | BAG en CBS lopen doorlopend mee; voorbeelddata is altijd als zodanig gelabeld. |
| WOZ-check | Je eigen WOZ-beschikking. Zonder bron tonen we geen WOZ-waarde. | Het peiljaar van jouw beschikking. |
| Verduurzamen | Energielabels via EP-Online (RVO) waar geregistreerd, anders een indicatie op bouwjaar. Subsidiebedragen uit de ISDE-regeling (RVO), besparingen op basis van kentallen van Milieu Centraal. | ISDE-bedragen en kentallen opgehaald op 23 juli 2026. |
| Biedadvies | De waardebandbreedte hierboven plus buurtcijfers over overbieding en doorlooptijd, in deze testfase voorbeelddata. | Staat bij de cijfers op de pagina. |
Twee dingen zijn niet openbaar, dus die beloven we ook niet. Rentetarieven per geldverstrekker: DNB publiceert alleen gemiddelden, dus een eerlijke vergelijker per bank kan niet op open data en vind je hier niet. En echte verkoopprijzen per woning: NVM-transactiecijfers zijn niet vrij beschikbaar en Kadaster-koopsommen kosten geld per opvraging. Daarom rekenen we in deze testfase met gelabelde voorbeelddata, tot we die bron aansluiten.
Vragen over de methode? Lees waarom we Wonea bouwen.