Gratis WOZ-check
Je WOZ-waarde bepaalt je onroerendezaakbelasting. Wijkt hij flink af van de marktwaarde, dan kan bezwaar lonen. Dat doe je gratis en rechtstreeks bij je gemeente; Wonea verdient hier niets aan en stuurt je niet door naar een bezwaarbureau.
Stap 1: zoek je adres
Wat als je WOZ te hoog is
Een te hoge WOZ kost je elk jaar geld
De WOZ-waarde is niet alleen een getal op een brief: hij werkt door in meerdere heffingen. Staat hij te hoog, dan betaal je jaar na jaar te veel. Dit zijn de drie plekken waar je hem terugziet.
Onroerendezaakbelasting (OZB)
Je gemeente heft OZB als percentage van je WOZ-waarde. Een lagere WOZ betekent dus direct een lagere aanslag. Het tarief verschilt per gemeente; het echte percentage staat op je aanslag en op de site van je gemeente.
Inkomstenbelasting: het eigenwoningforfait
Woon je zelf in de woning, dan telt een percentage van de WOZ-waarde als bijtelling bij je inkomen in box 1. Voor de meeste woningen was dat 0,35% (tarief 2025, bron: Belastingdienst). Een lagere WOZ betekent een lagere bijtelling en dus minder inkomstenbelasting.
Tweede woning: box 3 en de vrije voet
Een woning die niet je hoofdverblijf is, telt voor de WOZ-waarde mee als vermogen in box 3. Een deel van je vermogen is vrijgesteld: het heffingsvrij vermogen, ook wel de vrije voet. Kom je daarboven, dan betaal je belasting over het meerdere. Een lagere WOZ verkleint die grondslag. Het actuele vrijstellingsbedrag staat op belastingdienst.nl.
Rekenvoorbeeld, bewust fictief
Stel dat je WOZ 25.000 euro te hoog staat en bezwaar dat corrigeert. Bij een voorbeeldtarief van 0,1% OZB scheelt dat 25 euro per jaar. Het eigenwoningforfait daalt met 0,35% van 25.000 euro, dus ongeveer 88 euro minder bijtelling; betaal je daarover 37% belasting (voorbeeldtarief), dan is dat zo'n 32 euro per jaar. Samen in dit voorbeeld ongeveer 57 euro per jaar, en een correctie werkt vaak jaren door. De echte bedragen hangen af van jouw gemeente en jouw situatie.
Eerlijk is ook: een hogere WOZ kan in je voordeel werken. Sommige geldverstrekkers verlagen de rente-opslag op je hypotheek als je woningwaarde stijgt ten opzichte van je schuld. Bezwaar is dus geen automatisme; het loont vooral als je WOZ duidelijk boven de marktwaarde ligt.
Bronnen: Belastingdienst (eigenwoningforfait 2025, box 3), je eigen gemeente (OZB-tarief). Uitleg gecontroleerd op 23 juli 2026. De bedragen en tarieven in het rekenvoorbeeld zijn voorbeelden, niet die van jouw gemeente of jouw aangifte.
Officiële WOZ-waarde
Automatisch je officiële WOZ tonen: hier werken we aan
Het liefst tonen we hier meteen de officiële WOZ-waarde van je adres, zodat je niets hoeft over te typen. We hebben die route in juli 2026 onderzocht bij het Kadaster. De eerlijke stand: de gratis WOZ-koppeling van het Kadaster is alleen beschikbaar voor overheden en organisaties met een wettelijke taak, en daar valt Wonea niet onder. Het publieke WOZ-waardeloket automatisch uitlezen verbieden de gebruiksvoorwaarden, dus dat doen we niet.
Wat nu al kan: zoek je officiële WOZ-waarde gratis op via wozwaardeloket.nl en gebruik die in deze check. Zodra er een nette officiële route komt, bijvoorbeeld wanneer WOZ-waarden echte open data worden, tonen we hier de officiële WOZ automatisch. Een datum beloven we niet; we melden het zodra het kan.
Bron: kadaster.nl en wozwaardeloket.nl, geraadpleegd op 23 juli 2026.
Woningwaarde-check
Wat is je woning nu echt waard?
De marktschatting in deze check komt uit onze woningwaarde-check: altijd met bandbreedte, de verkopen erachter en een uitgelegde methode.
Zoek je adres op de homepaginaBudget
Wat kun je maximaal lenen?
Reken met de officiële leennormen van 2026 uit wat je kunt lenen en wat dat betekent voor je maandlasten.
Naar de budgetberekenaarGrotere vragen dan je WOZ?
Overwaarde benutten, oversluiten of je maandlasten opnieuw bekijken: een onafhankelijke adviseur rekent het door met jouw echte cijfers. WOZ-bezwaar zelf blijft gratis: dat regel je rechtstreeks bij je gemeente, zonder bureau en zonder ons.
Stel je hypotheekvraagJe aanvraag gaat na jouw akkoord naar een onafhankelijke hypotheekadviseur. Niet naar anderen.